La reciente entrevista a Rafael Tarajano, CEO de ERA España y presidente de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria, realizada por la periodista Irene Mederos para el diario ELDÍA  deja al descubierto una realidad que el sector lleva años advirtiendo: el problema de la vivienda en Canarias no es coyuntural ni pasajero, sino el resultado de décadas de desajustes entre oferta y demanda. Sus reflexiones, basadas en una trayectoria profesional que supera las dos décadas, ayudan a comprender por qué el Archipiélago afronta hoy uno de los mayores retos habitacionales de su historia reciente.

1. Un déficit gestado durante más de una década

Tras la crisis de 2008, la actividad promotora prácticamente desapareció y durante años apenas se construyó. Mientras tanto, la población crecía de forma sostenida. La ecuación —mucha demanda y muy poca producción— explica el déficit actual.

2. Costes elevados y burocracia que frenan la construcción

El suelo caro, los impuestos y los trámites ralentizan y encarecen cualquier proyecto, haciendo que la construcción sea viable solo en zonas muy concretas. Esto ha debilitado más aún el tejido promotor.

3. El papel real de los no residentes

Tarajano insiste en diferenciar extranjeros de no residentes. En las ciudades, los compradores son mayoritariamente locales; es en zonas turísticas donde las compras de no residentes aumentan. Cualquier posible restricción, advierte, tendría un impacto económico notable y debería aplicarse sin distinciones nacionales para que Europa la aceptara.

4. Recuperar vivienda vacía: necesario pero insuficiente

La rehabilitación y vuelta al mercado de viviendas deshabitadas podría aliviar parcialmente la situación, pero no sustituye la necesidad de crear nueva oferta. Aun recuperando miles de unidades, el déficit seguiría siendo significativo.

5. La única solución estructural: construir más

El sector estima que Canarias debería producir entre 6.000 y 10.000 viviendas nuevas al año para empezar a revertir el problema. Sin este salto cuantitativo —que Tarajano describe como un verdadero “boom inmobiliario”— será imposible equilibrar el mercado.

6. Implicaciones sociales: precios al alza y jóvenes sin opciones

Los precios seguirán tensionándose mientras no crezca la oferta. Este escenario deja fuera a buena parte de los jóvenes y parejas con ingresos medios, quienes ven retrasados sus proyectos vitales ante la imposibilidad de acceder a una vivienda.

7. Reformas urgentes para desbloquear el mercado

Agilizar trámites, liberar suelo, ajustar impuestos y recuperar la rentabilidad para los promotores son pasos indispensables. Sin una estrategia integral, el acceso a la vivienda continuará complicándose.

Para profundizar en cada uno de estos temas y conocer la entrevista completa, puedes leerla en el siguiente enlace:
Entrevista a Rafael Tarajano en El Día.

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