El Gobierno de Canarias aprobó de forma definitiva el pasado 20 de julio el decreto de la Hipoteca Joven Canaria, un programa de avales públicos pensado para facilitar el acceso a la vivienda a los menores de 40 años. La medida llega en el momento oportuno, con un mercado hipotecario que en 2025 movió en […]
Se renuevan los avales ICO, pero no igual en todas partes. La ampliación se anunció el 24 de junio, y lo primero que hay que decir es que la renta máxima para acceder al aval ya no es la misma en toda España. Eso, para quien trabaja en Canarias como yo, tiene una lectura que […]
Llevamos años escuchando que la vivienda es un bien de primera necesidad. Se dice en mítines, se repite en debates parlamentarios, se incluye en el preámbulo de casi cualquier ley que toca el sector. Y lo es, claro que lo es. Pero en España, comprar una vivienda nueva implica que más de una cuarta parte […]
La Inteligencia artificial es sorprendente y ya «todos» la usamos a diario. Estamos en el punto de que usamos la inteligencia artificial para resolver cualquier duda, incluso del sector inmobiliario, sobre la compra, la venta o el alquiler de una propiedad. Y lo entiendo perfectamente. Son herramientas accesibles, rápidas, que responden con una seguridad pasmosa […]
lo que se sabe, lo que no, y lo que conviene entender bien El 18 de mayo el Consejo de Gobierno de Canarias aprobó el proyecto de decreto que regula el Programa Hipoteca Joven, también llamado Mi Primera Vivienda. Conviene entender en qué punto del proceso estamos realmente. Lo que se aprobó el 18 de […]
Para que un mercado de alquiler funcione de forma equilibrada tiene que haber suficiente oferta disponible. Si esa oferta es escasa, los propietarios tienen ventaja: los precios suben y los inquilinos tienen menos predisposición a cambiar, y el propietario puede ser más descuidado en sus obligaciones. Si es excesiva, la situación se invierte, los precios […]
El pasado 28 de abril, el Congreso de los Diputados rechazó convalidar el Real Decreto-ley 8/2026. Con 177 votos en contra del PP, Vox y Junts, la norma impulsada por Sumar quedó fulminada en cuestión de semanas. Lo que en teoría iba a proteger a miles de inquilinos durante casi dos años acabó siendo papel […]
En 2001 Stuart Gabriel y Frank Nothaft publicaron en el Journal of Urban Economics un artículo que lleva por título «Rental Housing Markets, the Incidence and Duration of Vacancy, and the Natural Vacancy Rate». Su punto de partida era una pregunta técnica: cómo evaluar mejor el riesgo y el retorno de la inversión en vivienda […]
La reciente sentencia del Tribunal Constitucional sobre el valor de referencia confirma la legalidad del valor de referencia. Esto es lo primero que conviene tener claro. El tribunal ha avalado la constitucionalidad del sistema, entendiendo que el valor de referencia fijado por la Dirección General del Catastro puede utilizarse como base imponible mínima en determinados […]
Cómo predecir un mercado saludable de la vivienda En 2001 Stuart Gabriel y Frank Nothaft publicaron en el Journal of Urban Economics un artículo que lleva por título «Rental Housing Markets, the Incidence and Duration of Vacancy, and the Natural Vacancy Rate». Su punto de partida era una pregunta técnica: cómo evaluar mejor el riesgo […]